Home Staging

Vous connaissez sans doute l'expression "Vous n'aurez jamais une seconde chance de Faire une bonne première impression"?

 

C'est particulièrement vrai dans l'immobilier, que cela soit dans la démarche de : 

-Vendre une maison, un appartement

-Mettre en location un studio...

C'est pourquoi vous devez vous démarquer de la concurrence pour déclencher des visites et permettre à votre bien de se louer ou se vendre le plus rapidement possible!

 

On dit qu'un visiteur se fait une opinion en moins de 90 secondes sur votre bien. Il faudra le séduire dès son arrivée et ne négliger aucun détail pour créer le Fameux coup de coeur. C'est là qu'intervient le HOME STAGING. Je suis certaine que vous connaissez le principe grâce à M6 et ses animateurs fétiches (Plaza, Damido..).  Je mets en avant les points forts du bien et je réutilise un maximum l'existant, tout en mettant de cotés vos goûts ainsi que le miens pour plaire au plus grand nombre.

Il est important de noter qu'un bien vide fait ressortir tous les défauts du batiment (résonnance, manque de lumière...). Il est très compliqué pour les personnes de s'y projeter! Dans ce cas, nous vous proposons la location de mobilier basiqu le temps que la vente se réalise.

 

Quelques chiffres à garder en tête :

90% de la population à du mal à se projeter

80% des accessoires provoquent le coup de coeur

85% des acquéreurs présectionnent un bien en fonction des photos

Délai moyen de vente SANS homestaging 130jours AVEC homestaging inf. à 60 jours

Taux de négociation SANS homestaging 9% Avec Homestaging 3%

 

 

Diagnostic 1h à domicile

Bouteille

Valorisation Immobilière, Un outils d'aide à la vente de votre bien.

Je me déplace a votre domicile, pour découvrir votre bien et comprendre pourquoi il ne se vend pas aussi vite que vous l'auriez souhaité... En 1 heure je vous donne tous les conseils d'expert, déco et travaux qui vont vous permettre de faire un premier bilan sur votre bien.

10

Ranger, Désencombrer, Changer le mobilier de place, Faire une touche peinture, Mettre en avant un espace perdu, Valoriser et mettre en Lumière un second, Entretenir les extérieurs, Mettre une barre de seuil entre 2 espaces, Changer de luminaire... 

 

Tarif de la prestation : 80€ TTC

Déplacement offert dans un rayon de 15 km, au delà compter 30cts/km

L'audit complet sur dossier

Vous avez peur d'oublier les conseils donnés durant l'audit oral d'1h?

Je vous propose alors de vous transmettre sous 1 semaine, un dossier complet par écrit détaillé pièce par pièce.

 

Pour chaque pièce, je formulerai :

-3 à 10 constats qui peuvent être un frein pour le visiteur

-1 solution minimum pour chaque constat

-un chiffrage des matières premières à acheter pour une restauration autonome ainsi que le tarif moyen du cout d'un artisan

Exmple audit entree

 

Tarif de la prestation : 250€ TTC + 30€ par pièce supplémentaire

(pour 1chambre, 1sdb, 1 cuisine, 1salon, entrée)

 

Les plans en options

Une option pour se projeter

Lors de la remise de cet Audit Complet, je peux également, vous transmettre les plans 2D, 3D ou Dessins pour chaque pièce pour vous donner une idée du visuel des pièces une fois les travaux réalisés. Je vous fournirais également planches tendances déco pour créer une ambiance harmonieuse dans ce nouveau lieu de vie...

Gardez en tête que nous transformons votre bien pour qu'il plaise au plus grand nombre de visiteurs. Vous devez aussi leur montrer par ces transformations que vous êtes inscrits dans cette volonté de changer de vie et que votre maison est prête pour accueillir une nouvelle famille!

Vous ne vendez pas vos souvenirs, ils partent avec vous ;)

Planche tendance loft industriel Planche tendance contemporaine 

Plan 2d exemple 1 Plan 3d exemple Dessin entree exemple

 

Tarif de la prestation : 50€ TTC par pièce

Les travaux de Décorations

La transformation

Nous avons listé tous les travaux à effectuer pour que votre bien se loue ou se vende plus rapidement.

Maintenant on passe à la phase pratique... On décide ensemble des travaux que vous réaliserez par vous même, ceux que je suis en capacité de prendre en charge ayant un bon bagage bricolage derrière moi et ceux que l'on délèguent à un artisan local.

Dans ce dernier cas, je cherche pour vous les artisans, vous soumets les devis avant validation.

Je dresserrais le planning des travaux et assurerais le suivi du chantier en controlant que l'enveloppe budgetaire soit bien respectée.

Exemple planning travaux

Tarif de la prestation : maximum 2.5 % du prix de vente

(Si besoin, on vous aide à vider la maison de vos vieux meubles en donnant en recyclant, prestation offerte avec cette option)

 

Exemple :

Maison mise en vente à 180 000€. Les Travaux de homestaging sont validés sur toute la maison pour provoquer un coup de coeur !

Audit 1 à 80€, Audit écrit complet 340€ (Forfait +2chambres +jardin). Les propriétaires désencombrent, rangent et nettoient. Ils décident d'enlever eux même le papier peint des chambres et refaire une peinture blanche sur les murs (coût matirères premières 450€). Un artisan vient changer la faience de la cuisine + SDB 700€. La décoratrice crée de nombreux rangements pour la maison 700€. Un paysagiste vient tailler toutes les haies 200€ du jardin et remettre des fleurs à l'entrée 150€. Les propriétaires repeignent le portail extérieur et installent une sonnette 100€. La décortrice réalise une mise en valeur globale en travaillant sur l'harmonie des pièces (accesoires, lumière, circulation) et fait le checkup visite 300€.

 

Total travaux pour ce projet : 3020€ soit dans ce cas 1,67% du prix de  vente.

Pour rappel, en moyenne les négociations d'un bien non home stagé sont de 9% soit 16 200€. Vous économisez donc ponctentiellement 13 180€ en faisant appel à nos services avant la mise en vente du Bien.

VENTE du bien

Coaching immobilier

Je vous donne les clefs pour optimiser vos annonces,  visites. Vous conseiller dans l'organisation de votre vente, vous donner toutes les clefs afin d'assurer un suivi régulier jusqu'à la vente.

Encore mieux, je vous propose ainsi une formule tout compris pour être votre seule interlocutrice lors de cette transaction. Si vous le souhaitez, je peux assurer, la réalisations des photos, la mise en ligne des annonces, le filtrage des clients et évidement assurer les visites de votre bien, pour enfin vous assister dans la signature du contrat de vente chez le notaire. Plus aucune contrainte pour vous!!! 

Lors d'un mission Home staging, quasi pas de négociation et la vente en moyenne en moins de 60 jours!! N'attendez plus que votre bien ne se vende pas pour faire appel à nos services faites le avant même la mise en vente.

Agent immobilier

 

Tarif de la prestation :

Coaching immobilier : 1% du prix de vente

Tout compris : travail avec agence immobilière 5% du prix de vente